Новый, старый или недостроенный дом: на чем остановиться?

Каждый в своей жизни хоть раз, но решает проблему жилья и задается вопросом о том, какой дом лучше купить: новый, старый или недостроенный. Самое главное – не совершить ошибку, потому что придется либо все переделывать, либо достраивать! Давайте вместе разберем некоторые варианты, и вы поймете, что действительно выгодно, а что обернется для вашей семьи бездонной ямой, куда будут постоянно вкладываться средства.

Мы скажем вам какой дом лучше купить и почему, а вы, соизмерив ваши финансы, выберите наилучший вариант! Предположим, что вы прочитали объявление о продаже нового дома и решили его приобрести, как вам показалось, по приемлемой цене. Но, не спешите покупать, сделав оценку лишь одного внешнего вида. Походите по участку, если есть искусственные водоемы или выход к реке, внимательно посмотрите – было ли произведено укрепление берегов габионами или георешеткой. Нет? В любом случае вам это недорого обойдется, да и монтаж вы сможете выполнить самостоятельно. Укрепив габионами берег реки, вы будете уверенны, что он не размоется со временем, а также снизится на грунт гидростатическое воздействие.

Не стоит совершать сделку в теплое время года, так как вы не сможете оценить, насколько он теплый, и соблюдены ли технологии при строительстве. Например, дом из ракушняка считается теплым, если его стены предварительно утеплить минеральной ватой или пенополистиролом и обшить гипсокартоном.

И вот вы покупаете такой дом летом и, целую зиму мерзнете, потому что:

• он просто оштукатурен и не держит тепло;
• слишком тонкий слой утеплителя и есть мостики холода.

Получается, что вам необходимо вложить кругленькую сумму для его утепления. Лучше всего покупать дом зимой, но тоже быть на чеку, так как продавец пойдет на любые хитрости, чтобы вам понравилось жилье. Например, есть такой психологический ход – запах кофе и яблочный пирог. Эти ароматы способны подействовать на вас опьяняюще, и вы почувствуете себя «дома», в уюте. Если пришли на «смотрины» и заметили уловки, значит здесь что-то не так! Учтите, что зайдя с холода в помещение, вам все равно покажется, что в доме тепло. Если отопительные приборы еле теплые, в доме жарко, а на улице мороз -10, то перед вашим приходом его отапливали дополнительно. Покупая новый дом, обратите внимание на систему кондиционирования, потому что новое строение – это всегда дорогостоящее удовольствие, и поэтому должны быть все удобства.

Купить недостроенный дом можно, но только в случае, если сделана наружная отделка, есть крыша, окна, входная дверь, подведено электричество и вода. Такой недострой обычно продают сравнительно недорого, а вы можете прибавить 75% от стоимости и узнать, сколько он вам обойдется по окончанию строительных работ. Наверняка, вам придется проводить качественное укрепление откосов, имеющихся на участке, особенно, когда речь идет о холмистом районе или вообще горном. В этом вам поможет геотекстиль дорнит.

Почему хорошо покупать недостроенный дом? Потому что вам не придется вкладывать деньги в переделки.

Купить старый кирпичный дом можно, но только если фундамент и стены без трещин, а стропильная система не сгнила. Но, учтите, что это все, что останется на момент переделки. Вы должны заменить перекрытие, двери, окна, штукатурку, сделать утепление стен и внешнюю отделку и с учетом того, что зданию, как минимум 40-50 лет. Конечно, когда участок расположен в местности с большим уклоном и продается «за копейки», смел покупайте его. Старый дом всегда можно снести и построить новый, а на участке создать систему террас, в чем вам поможет сооружение подпорных стен. Их строят из натурального камня, гранитных блоков и булыжника. Вы не потратите много времени, зато получите участок удобный для озеленения.